钱报美好生活研究院数据显示， 上上周 （2月20日~2月26日） 杭州市区二手房成交2051套，也是2021年6月以来的周成交量新高。

上上周成交第一的小区，依旧是广厦天都城， 成交了16套，均价20584元/㎡。 上上周广厦天都城的成交套均面积约103㎡，以大面积为主。成交第二的是都市阳光小区，成交了13套，均价26434元/㎡。 作为小面积的经适房小区，都市阳光具备“主城区”、“低总价”等特点，也是近几年来预算有限的刚需购房者的青睐对象。

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除此以外， 上上周成交热门的小区，依旧以刚需为主。 如群贤府、梧桐蓝山、桃源小镇等，签约均价都在3万元/㎡以内。据一线经纪人反馈， 今年2月开始二手房行情有了起色，而反应最为迅速的则是刚需购房者。 刚需的购房需求一直存在，只是去年行情低迷不少购房需求被积压。今年行情回暖，这些需求自然也就开始释放了。

许多业内人士认为， 2月的成交量回到了2020年的水平，而2020年也经历了连续5个月成交量破万的好成绩，因此今年二手房市场也将重回“金三银四”的行情。 不过，也有一些中介对接下去的行情并不太乐观：“库存量太大了，可能3、4月的二手房会相对好卖，后面的行情还需观望。”

根据贝壳App的数据， 贝壳平台上2月新增挂牌二手房源2万余套，而去年一整年最高的月挂牌新增量仅在1.5万套。 记者也发现，一些挂牌量较大的小区，如幸福里、保利澄品、和光尘樾等，年后的周带看量都保持在300组以上，但成交量却一直没有起色，也证明 距离市场真正开始上行，还有很长的距离。

近六周二手房成交量

（数据来源：钱报美好生活研究院）

上周二手房各面积成交比例

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周二手房各总价段成交比例

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周各区二手房成交比例

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家带看前20住宅小区

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家成交前十住宅小区及其均价

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周贝壳带看前20住宅小区及近期签约均价

（数据来源：杭州贝壳研究院）

上周贝壳成交量前十住宅小区及其均价

（数据来源：杭州贝壳研究院）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与贝壳热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此带看、价格等数据可能存在差异。